Валентин Семёнович — пожилой человек с добрым сердцем, в прошлом — детский врач. Несколько лет назад он потерял свою супругу, и теперь живёт один в небольшой квартире в старом доме. Его единственный друг — домовой Афоня, который работает в таинственном учреждении ГБУ Жилищник.
Однажды Афоня решил сделать сюрприз Валентину Семёновичу и организовал для него трёхкомнатную квартиру с ремонтом от застройщика в новом монолитном доме. Однако, как оказалось, вместе с новым жильём пришли и новые проблемы. И не только для жильцов, но и для домового.